NVM: vakantiewoningen luxer en ruimer, prijzen Zeeland door het dak
Door
Redactie Nationale Recreatiegids
7 min
Voor het zesde achtereenvolgende jaar heeft NVM onderzoek gedaan naar de Nederlandse markt voor recreatiewoningen. Uit deze meest recente cijfers komt naar voren dat het duurdere segment aan het groeien is, ten koste van het middensegment. Daarnaast worden vakantiewoningen steeds groter, en gaan de prijzen in Zeeland door het dak: de gemiddelde vraagprijs daar voor een vakantiewoning is 700.000 euro. Dit meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM.
In 2018 zijn er bijna 4.600 vakantiewoningen verkocht. Dat is 4,8 procent meer dan in 2017. Sinds de start van de metingen is dit het hoogste aantal. Wel vlakt de groei wat af; in de jaren 2015, 2016 en 2017 was de groei steviger. De afzwakkende groei in de vraag uit zich ook in de prijsontwikkeling. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar 147.600 Euro en is daarmee slechts een half procent hoger dan in 2017. De markt voor recreatiewoningen volgt daarmee dezelfde trends als de reguliere koopwoningmarkt in Nederland.
Meer ruimte om te ontspannen
Vakantiewoningen zijn vaak vrijstaande woningen op een groter perceel dan ‘thuis’. De gemiddelde woninggrootte bedraagt 70 vierkante meter, op een perceel van gemiddeld zo’n 425 vierkante meter (m²). Ter vergelijking, een regulier verkochte woning in 2018 was 115 m² groot, op een perceel van ‘slechts’ 134 m². Twee derde van de verkochte recreatiewoningen woningen is tussen de 50 en 100 m² groot. Inmiddels is een op de vijf verkochte woningen groter dan 100 m², vijftien jaar geleden was dat nog slechts een op acht woningen. De gemiddeld verkochte recreatiewoning wordt dus steeds groter.
Luxe segment groeit ten koste van midden
Het duurdere segment (boven de 200.000 euro) beslaat een steeds groter aandeel van de totale verkopen. Er ontstaat een luxe topsegment van ruime en duurdere recreatiewoningen op gewilde locaties. Dit gaat echter wel ten koste van het middensegment dat een steeds kleiner aandeel van de markt vormt (48 procent in 2004 en 33 procent in 2018).
Prijzen Zeeland gaan door het dak
Op 1 januari 2018 kwam de gemiddelde landelijke vraagprijs uit op 185.000 euro. Op 1 januari 2019 was deze gemiddeld 234.000 euro. Dat is een stijging van 27 procent. Die enorme stijging van de gemiddelde vraagprijs komt door Zeeland, waar de vraagprijs door het dak gaat. Op 1 januari 2019 was de gemiddelde vraagprijs meer dan 700.000 euro. De oorzaak hiervoor is dat er in Zeeland veel nieuwbouw is met hoge prijzen. Van het totale nieuwbouwaanbod staat maar liefst 45 procent in Zeeland. Een deel van het nieuwbouwaanbod betreft twee grote parken aan het Veerse Meer / Kamperland met prijzen van 600.000 tot ruim boven het miljoen.
Een download van het NVM-rapport De Nederlandse markt voor recreatiewoningen – 2019 is hier beschikbaar (PDF-download start na klikken).
Door: Nationale Recreatiegids