Zeeuwse recreatiewoningen massaal te koop gezet
Op Funda worden momenteel 768 recreatiewoningen aangeboden in Zeeland, variërend van eenvoudige chalets tot luxe appartementen. Volgens makelaarsvereniging NVM is het aanbod de afgelopen jaar met meer dan 20 procent gestegen, waarmee Zeeland boven andere regio’s zoals de Veluwe en de Utrechtse Heuvelrug uitsteekt.
Oorzaken voor toegenomen aanbod
Hoogedeure legt uit dat de toegenomen belastingdruk een belangrijke factor is achter de toename van te koop staande woningen. De hoge overdrachtsbelasting, onzekerheid over belasting in box 3, en de verhoging van de btw zorgen voor een afwachtende houding bij kopers en onzekerheid bij de verkopers. Verder heeft de verhuurbeperkingen van sommige gemeenten ook invloed op de verkoop van vakantiehuizen.
Veel eigenaren die al lang een tweede woning bezitten, besluiten hun vakantiewoningen te verkopen, vooral als hun kinderen geen interesse hebben in de woning. Hoewel het aantal verkopen in andere delen van Nederland licht steeg, daalde het aantal verkopen in Zeeland met 8 procent vergeleken met 2023.
Prijsstijgingen en veranderingen op de markt
De prijzen van recreatiewoningen in Zeeland zijn in 2024 met 20 procent gestegen, wat hoger is dan de landelijke stijging van 8 procent. De NVM beschouwt deze stijging als een inhaalslag na een dip in de hogere prijsklassen in het vorige jaar. Hoewel het overbieden minder vaak voorkomt, blijft Zeeland een populaire bestemming voor vakantiewoningen.
Volgens Hoogedeure blijven woningen waar de eigenaar volledige controle over heeft populair. Dit betreft voornamelijk woningen buiten parken die geen verhuurverplichtingen hebben, waardoor de eigenaar zelf bepaalt hoe de woning wordt gebruikt. Dergelijke woningen zijn gewilder dan chalets die op gehuurde grond staan of woningen met verplichte verhuur.
Markt verandert, maar blijft populair
De markt voor recreatiewoningen in Zeeland ondergaat veranderingen, maar blijft populair. Er wordt nog steeds een breed scala aan woningen verkocht, van kleinere chalets tot dure woningen. Hoogedeure merkt op dat vakantiewoningen, waarbij de eigenaar de volledige controle heeft, het meest gewild blijven, ondanks de veranderende marktomstandigheden.
