Vakantiepark in Asten moet schadevergoeding betalen na sluiting park
De eigenaar van een vakantiepark in Asten is door de rechtbank Oost-Brabant veroordeeld om een schadevergoeding van meer dan 9.300 euro te betalen aan een voormalige huurder. Dit bedrag kan nog verder oplopen als in een vervolgprocedure blijkt dat het park niet opnieuw geopend kan worden, waardoor het chalet van de huurder minder of geen waarde meer heeft. Dit meldt de Rechtspraak.
De huurder, een man uit Roermond, had in juni 2023 een standplaats gehuurd op het vakantiepark en kocht daar een chalet van de vorige eigenaar. Enkele maanden later, in december 2023, werd het vakantiepark gesloten omdat de gemeente geen vergunningen meer wilde verstrekken. De huurder stapte naar de rechter en eiste een schadevergoeding van bijna 90.000 euro. Dit bedrag omvat de aankoop (51.000 euro) en renovatie (27.000 euro) van het chalet, toestemmingsgeld voor de overname (5.000 euro) en huur voor de jaren 2023 en 2024.
Wederzijdse beschuldigingen over de vergunningkwestie
Volgens de huurder was de eigenaar van het park al in mei 2022 op de hoogte van het reële risico dat het vakantiepark gesloten zou worden. De huurder claimt dat hij onvoldoende gewaarschuwd werd. Doordat het park nu gesloten is, heeft hij anderhalf jaar geen huurgenot gehad en zijn investeringen in het chalet verloren hun waarde.
De eigenaar van het park daarentegen stelde dat de vergunning pas in december 2023 definitief geweigerd werd. Tot die tijd zou alles geprobeerd zijn om het park open te houden. De eigenaar betoogde ook dat de huurder op de hoogte moest zijn van de situatie, aangezien de verkoop van het chalet onder deze omstandigheden plaatsvond.
Oordeel van de kantonrechter: waarschuwing was verplicht
De kantonrechter oordeelde dat het voor de eigenaar vanaf augustus 2022 duidelijk moest zijn dat het vakantiepark zonder vergunning zou komen te zitten. Er was al een uitgebreid Bibob-traject gaande voor de benodigde horeca- en milieuvergunningen. Daarnaast wist de eigenaar van de huur- en koopplannen van de huurder. Omdat de huurder volgens de rechter niet op de hoogte was van de risico’s rondom de vergunning, had de eigenaar de verplichting om hem van deze situatie op de hoogte te stellen.
De eigenaar werd daarom aansprakelijk gesteld voor de schade die de huurder heeft geleden.
Schadevergoeding voor aankoop en huur, vervolgprocedure voor renovatiekosten
De schadevergoeding voor de huurder betreft in eerste instantie de toestemmingskosten, huur en energiekosten, die in totaal 9.312,26 euro bedragen. De rechter besliste echter dat de schade met betrekking tot de aankoopkosten van het chalet (51.000 euro) in een vervolgprocedure moet worden vastgesteld, aangezien het vakantiepark mogelijk in de toekomst weer heropend kan worden, waardoor het chalet wellicht nog waarde heeft.
Wat betreft de renovatiekosten van 27.000 euro stelde de kantonrechter vast dat de eigenaar niet verantwoordelijk is voor deze kosten, omdat er geen bewijs was dat de eigenaar wist van de investeringen. De huurder kon ook de hoogte van de kosten niet aannemelijk maken.
De zaak is dus nog niet definitief afgerond, maar de eigenaar moet wel de genoemde 9.312,26 euro aan de huurder betalen.
